Duurzaam en ook betaalbaar wonen

Regelmatig mailen we over mogelijkheden voor huiseigenaren aangaande financieringen, overwaarde van de woning en verdere daaraan gelieerde onderwerpen. Ons bereiken echter ook vragen van huurders over hún rechten en plichten, over wat te doen bij verschil van mening met de verhuurder, over de juistheid van een huurcontract enz. Daarom ligt in deze mail de nadruk op huurders van woningen. Enkele hoofdstukken hebben betrekking op zowel huurders van eigenaren van een woning. Bekijkt u daartoe onderstaande hoofdstukken.

Klik snel door naar:

Rechten en plichten van huurders

Als huurder moet u zich aan regels houden, zoals bijv. op tijd betalen van de huur. Maar u heeft ook rechten. Denk daarbij aan het recht op huurbescherming.

Rechten van huurders:

U geniet huurbescherming. Dat betekent dat uw verhuurder de huur niet zomaar kan beëindigen. Indien u tijdelijk een woning huurt, heeft u minder huurbescherming. De verhuurder kan niet tussentijds de huur opzeggen. Dat kan de verhuurder wel als de tijd van de huur verstreken is.
U geniet huurprijsbescherming als u woont in of op een: sociale huurwoning, een middenhuurwoning (als uw huurovereenkomst op of na 1 juli 2024 is afgesloten), een kamer, een woonwagen en/of een woonwagenstandplaats.
Bij de hier genoemde soorten woningen is het niet relevant of u een contract heeft voor onbepaalde of bepaalde tijd. In beide situaties heeft u recht op huurprijsbescherming.

Uw huurprijs mag u laten controleren door de Huurcommissie. Het gaat dan om de prijs die u bij de start van de huur betaalt. Huurt u een woning in de vrije sector? Dan moet u de huurprijscheck binnen de eerste 6 maanden doen. Voor sociale huurwoningen, kamers en woonwagens/standplaatsen kunt u de check ook later doen. Dat geldt ook voor middenhuurwoningen, waarvan het contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan.

U heeft recht op woonplezier, zodat u ongestoord van uw woning kunt genieten. De verhuurder mag bijv. niet zomaar uw woning binnenkomen. Bovendien moet de verhuurder uw woning onderhouden.
U heeft recht op huurtoeslag indien u aan de condities daartoe voldoet. Indien u wilt zien of u recht heeft op huurtoeslag, bekijk dan de ‘voorwaarden voor huurtoeslag’ bij de belastingdienst.

Plichten van huurders:

U dient de huur op tijd te betalen. De huurprijs en de dag van de maand waarop de huur moet worden voldaan, staan in de huurovereenkomst.

Let op: indien u niet op tijd betaalt, is de verhuurder verplicht uw betalingsachterstand te melden bij de gemeente. Daartoe moet de verhuurder u wel eerst om toestemming vragen.

U gebruikt de woning als een ‘goede huurder’. Kleine reparaties doet u zelf. U veroorzaakt geen overlast.

Indien uw woning onderhoud nodig heeft, meldt u dit zo snel mogelijk bij uw verhuurder. Natuurlijk kunt u daartoe telefonisch contact opnemen, maar bevestig uw melding daarna wel schriftelijk. Gebruik hiervoor de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket: melden gebreken aan huurwoning.

N.B. Het kennen van uw rechten en plichten als huurder is belangrijk voor een goede verstandhouding met uw verhuurder. Heeft u een vraag of een geschil, haal dan advies bij instanties als de Huurcommissie, het Juridisch Loket of de gemeente. Verschaf uzelf inzicht in uw rechten en plichten. U zorgt daarmee voor een aangename woonervaring. Huurbescherming, woongenot en een duidelijk onderscheid tussen onderhoudsverplichtingen van beide partijen, dragen bij een een goede verhouding met uw verhuurder.

Huurdersorganisaties

Huurdersorganisaties zijn verenigingen of stichtingen die opkomen voor de belangen van huurders van een woningcorporatie of een verhuurder. Ze zorgen ervoor dat de belangen van huurders in het overleg met de verhuurder worden vertegenwoordigd. Indien er geen overkoepelende huurdersorganisatie voor alle huurders van de woningcorporatie is, hebben bewonerscommissies deze positie. Deze hebben een kleiner werkgebied en vertegenwoordigen specifiek de huurders van één woonplex of een aantal wooncomplexen.

Soorten huurdersorganisaties:

Huurdersverenigingen: dit zijn verenigingen die opgericht zijn door huurders om de belangen van alle huurders te behartigen.
Bewonerscommissies: dit zijn commissies die opkomen voor de belangen van huurders in een bepaald wooncomplex of buurt.

Taken van huurdersorganisaties:

Overleg met de verhuurder over allerlei onderwerpen, zoals onderhoud, renovatie, huurverhogingen en beleid (overlegrecht).
Recht om de verhuurder schriftelijk advies te geven over zijn voorgenomen beleid (adviesrecht).
Recht op informatie van de verhuurder over plannen voor o.a. onderhoud, renovatie, huurverhogingen, algemene voorwaarden bij huurcontracten, servicekostenpakket en het servicekostenbeleid, plannen voor het slopen en renoveren van woningen, plannen voor het verkopen van woningen (informatierecht).
Inspraak bij beslissingen van de verhuurder, bijv. bij het maken van prestatieafspraken met de gemeenten (inspraakrecht).

Goed verhuurderschap

Sinds 1 juli 2023 zijn huurders beter beschermd tegen discriminatie, intimidatie, een te hoge borg en onredelijke servicekosten. Een aantal bepalingen werd per 1 januiari 2024 van kracht.

De regels van goed verhuurderschap:

maximale borg van twee maanden kale huur;
geen dubbele bemiddelingskosten;
servicekosten: daadwerkelijk gemaakte kosten en jaarlijks een overzicht geven;
schriftelijke huurovereenkomst;
informatieverstrekkingsplicht: rechten en plichten op schrift;
aanvullende regels bij verhuur aan Europese arbeidsmigranten;
werkwijze om woondiscriminatie te voorkomen.

Gemeenten kunnen een verhuurder bij ongewenst gedrag een waarschuwing of een boete geven. Vanaf 1 januari 2025 geldt dat ook bij een te hoge huurprijs (sociale huur en middenhuur) of een te grote huurverhoging (sociale huur, middenhuur en vrijsectorhuur). Als u problemen met uw verhuurder heeft, kunt u zich tot de gemeente wenden.

Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024. Deze wet moet huren (huurwoningen of kamers) weer betaalbaar maken en ervoor zorgen dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. De kwaliteit van een woning wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze dwingende wetgeving reguleert de aanvangshuren. In 2026 geldt een maximale huurprijsgrens van € 932,93 bij 143 punten (bovengrens sociale huur) Bij 186 punten is dat € 1.228,07 per maand (bovengrens middenhuur/liberalisatiegrens).

Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Vanaf die datum hebben huurders ook een betere huurbescherming.

Huurders en verhuurders kunnen op www.ismijnhuurtehoog.nl zien wat de wet voor hen betekent.

Huurprijsgrenzen afhankelijk van categorie woning

De bovengrens voor sociale huur ligt in 2026 op € 932,93 bij maximaal 143 WWS-punten. Huurders met een lager inkomen komen eventueel in aanmerking voor huurtoeslag.
Middenhuur loopt van € 932,94 tot € 1.228,07 bij 144 tot 186 punten, met inkomensgrenzen tot € 93.531.
De liberalisatiegrens en inkomenscriteria bepalen of een woning in het sociale, midden- of vrije huursegment valt.

Vanaf 2026 mogen verhuurders de huur extra verhogen voor sociale huurders met een hoger inkomen. Voor huurders met een hoger middeninkomen kan dat een verhoging van € 50,00 per maand zijn. Voor huurders met een hoog inkomen mag de extra huurstijging € 100,00 bedragen.

Eenpersoonshuishouden:

hoog middeninkomen € 59.504,00 – € 70.149,00;
hoog inkomen: hoger dan € 70.149,00.

Meerpersoonshuishouden

hoog middeninkomen € 68.858,00 – € 93.531,00
hoog inkomen: hoger dan € 93,531,00.

Huurcontract en puntentelling

Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht een puntentelling aan het huurcontract voor een sociale huur- of middenwoning toe te voegen. Deze puntentelling is gebaseerd op het nieuwe woningswaarderingsstelsel. Hiervoor kunt u de huurprijscheck raadplegen. Alleen kosten die uitdrukkelijk zijn vermeld in de huurovereenkomst, kunnen in rekening worden gebracht. Dat gebeurt door middel van een maandelijks voorschot, dat in het huurcontract is vermeld.

Uw zelfstandige woning krijgt punten, bijv. voor:

de oppervlakte van de woning;
de zuinigheid met energie (energieprestatie);
de WOZ- waarde. Dat is de waarde van de woning. De gemeente bepaalt die waarde elk jaar.

Het totale aantal punten bepaalt de maximale huur van de sociale of middenhuurwoning. Hoe meer punten, hoe hoger de huur.

Er zijn aparte puntentellingen voor:

zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen, studio’s, en dergelijke);
onzelfstandige woningen (kamers);
woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Deze krijgen geen punten voor de WOZ-waarde.

Betaalt u kale huur of all-in huur? Bij all-in huur moet u eerst uw huur laten splitsen van bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas en licht.

Kale huur is de huur van uw woning. Zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas en licht.

All-in huur is de kale huur samen met bijkomende kosten in één bedrag. Voor bijvoorbeeld schoonmaak en tuinonderhoud (servicekosten), of voor gas en elektriciteit.

Het kan voorkomen dat bij een all-in prijs niet afgesproken is welk deel van die all-in-prijs voor de huur is en welk deel voor de servicekosten en/of nutsvoorzieningen. Er is dus niet bekend hoe hoog de kale huur is, of deze onder de geldende maximale huur zit. en over welk deel van de all-in prijs de huurverhoging gerekend mag worden.

Betaalt u all-in huur? En wilt u weten of uw (kale) huur te hoog is? Vraag aan de verhuurder om de huur te splitsen in kale huur en bijkomende kosten.

Komt u er met uw verhuurder niet uit? Vraag dan de Huurcommissie om uw all-in-huur te splitsen.

Weet u uw kale huur? Controleer dan uw maximale huur met de Huurprijscheck.

Bezwaar maken tegen een te hoge huur van een sociale huurwoning

Heeft u een sociale of middenhuurwoning en is de (kale) huur te hoog volgens de Huurprijscheck? Of is de (kale) huur van uw kamer, woonwagen of standplaats te hoog? Vraag dan aan de verhuurder of uw huur omlaag kan.

Werkt uw verhuurder niet mee? Vraag de Huurcommissie om de huurprijs te beoordelen. U kunt ook uw gemeente om hulp vragen. Wil de verhuurder ten onrechte uw huur niet verlagen? Dan kan de gemeente een boete opleggen.

Ook kan het zijn dat uw verhuurder een verhuurvergunning van de gemeente nodig heeft om uw woning te mogen verhuren. Als dit zo is, kunt u ook uw gemeente vragen om uw huur te beoordelen.

Heeft uw verhuurder een verhuurvergunning van de gemeente nodig om uw woning te mogen verhuren? Dan kunt u uw gemeente vragen om de huurverhoging te beoordelen.

Bezwaar maken tegen te hoge huurverhoging middenhuurwoning

Voor een middenhuurwoning waarvan het huurcontract op 1 juli 2024 of later is afgesloten: uw verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen, als die jaarlijkse huurverhoging is afgesproken in het huurcontract. Maar daarvoor geldt een maximum. Voor 2025 was de huurverhoging maximaal 7,7%. Voor 2026 is de huurverhoging maximaal 6,1 procent. Maar de huur mag niet boven de huurverhoging uitkomen en boven de maximale huurprijsgrens die bij het puntenaantal van de woning hoort.

Vraagt uw verhuurder een hogere huurverhoging en komt u er samen niet uit? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. U kunt ook uw gemeente vragen om de huurverhoging te beoordelen.

Bezwaar maken tegen te hoge huurverhoging vrije sectorwoning

Uw verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen. Maar daarvoor geldt een maximum. Voor 2025 was de huurverhoging maximaal 4,1%. Voor 2026 is de huurverhoging maximaal 4,4 procent.

Vraagt uw verhuurder een hogere huurverhoging en komt u er samen niet uit? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. U kunt ook uw gemeente vragen om de huurverhoging te beoordelen.

Huurt u een vrijesectorwoning en heeft u een klacht? Bijvoorbeeld over uw servicekosten of onderhoudsgebreken? Dan kunt u ook de Huurcommissie om advies vragen. Voorwaarde is wel dat u dat met uw verhuurder bespreekt. U kunt deze afspraak in uw huurcontract laten zetten.

Is uw huurcontract op of na 1 juli 2024 afgesloten? Dan kunt u de Huurcommissie altijd vragen om de afrekening van uw servicekosten te controleren. Ook als dat niet in uw huurcontract staat.

Huurverlaging aanvragen

U kunt om meerdere redenen uw huur laten ver. Bijvoorbeeld omdat uw huur te hoog is of uw woning slecht onderhouden is. Als u in een sociale huurwoning woont, zijn er meer mogelijkheden om uw huur te laten verlagen dan wanneer u in een middenhuur of vrijesectornwoning woont.

Redenen voor huurverlaging bij een sociale huurwoning

Als u in een sociale huurwoning woont, kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. In de volgende situaties heeft u mogelijk recht op huurverlaging.

Uw huur is te hoog

Controleer de maximale huurprijs van uw woning met de Huurprijscheck en ga na wanneer uw huurontract inging.

U betaalt meer dan maximale huurprijs en uw huurcontract ging korter dan 6 maanden geleden in. Vraag dan de Huurcommissie om huurverlaging. Vindt de Huurcommissie uw huur te hoog? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen en de teveel betaalde huur met ingang van uw huurcontract aan u terugbetalen.

U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging langer dan 6 maanden geleden in.Stel dan eerst aan uw verhuurder een huurverlaging voor. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Vraag dan de Huurcommissie om uw voorstel te beoordelen.

Is de Huurcommissie het met u eens? Of vindt de Huurcommissie dat uw huur wel omlaag moet, maar niet zo laag als u voorstelt? Dan moet uw verhuurder de huur verlagen. U krijgt alleen niet de teveel betaalde huur terug die u vóór de ingangsdatum van uw huurverlagingsvoorstel betaalde.

U heeft tijdelijk een lager inkomen

Als uw inkomen tijdelijk lager is, kunt u een tijdelijke korting vragen op uw huur bij uw verhuurder. Dit kan voor maximaal 3 jaar, bijv. na eenscheiding, verlies van uw baan of verhuizing naar een duurdere woning. De verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt, maar is niet verplicht deze te geven.

Uw inkomen daalde na de huurverhoging

Ging uw huur extra omhoog door uw inkomen? Maar is uw inkomen nu lager? Dan kunt u uw verhuurder vragen om de huurprijs weer te verlagen.

U heeft een slecht onderhouden woning

Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder moet oplossen, zoals lekkages, houtrot in kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes, maar dit nalaat? Meld dit dan eerst schriftelijk bij de verhuurder.

Wil uw verhuurder ernstige problemen met de woning niet oplossen? Dan kunt u via de Huurcommisse een tijdelijke huurverlaging bij ernstige gebreken aanvragen.

De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.

Redenen voor huurverlaging bij een middenwoning

Als u in een middenhuurwoning woont. kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. In de volgende situaties heeft u mogelijik recht op huurverlaging.

Uw huur is te hoog

Controleer de maximale huurprijs van uw woning met de Huurprijscheck en ga na wanneer uw huurontract inging.

U betaalt meer dan maximale huurprijs en uw huurcontract ging korter dan 6 maanden geleden in? Vraag dan de Huurcommissie uw huurverlaging. Vindt de Huurcommissie uw huur te hoog? Dan moet uw verhuurder uw huur verlagen en de teveel betaalde huur met ingang van uw huurcontract aan u terugbetalen.

U heeft tijdelijk een lager inkomen

Als uw inkomen tijdelijk lager is, kunt u een tijdelijke korting vragen op uw huur bij uw verhuurder. Dit kan voor maximaal 3 jaar, bijv. na een scheiding, verlies van uw baan of verhuizing naar een duurdere woning. De verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt, maar is niet verplicht deze te geven.

U heeft een slecht onderhouden woning

Zijn er onderhoudsproblmen of gebreken aan de woning die uw verhuurder moet oplossen, zoals lekkages, houtrot in kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes, maar dit nalaat? Meld dit dan eerst schriftelijk bij de verhuurder.

Wil uw verhuurder ernstige problemen met de woning niet oplossen? Dan kunt u via de Huurcommisse een tijdelijke huurverlaging bij ernstige gebreken aanvragen.

De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.

Redenen voor huurverlaging bij een vrijesector woning

Als u in een vrijsectorwoning woont. kunt u om verschillende redenen huurverlaging aanvragen. In de volgende situaties heeft u mogelijik recht op huurverlaging.

Uw huur is te hoog

Controleer de maximale huurprijs van uw woning m et de Huurprijscheck. Uw huur is waarschijnlijk te hoog als u uw huurcontract heeft afgesloten:

voor 1 juli 2024 en uw woning minder dan 144 punten heeft;
op of na 1 juli 2024 en uw woning minder dan 187 punten heeft.

Vervolgens zijn er twee situaties mogelijk:

U betaalt meer dan de maximale huurprijs en uw huurcontract ging langer dan 6 maanden geleden in? Stel dan eerst aan uw verhuurder een huurverlaging voor. Gaat uw verhuurder niet akkoord? Vraag dan de Huurcommissie om uw voorstel te beoordelen.

Is de Huurcommissie het met u eens? Of vindt de Huurcommissie dat uw huur wel omlaag moet, maar niet zo laag als u voorstelt? Dan moet uw verhuurder de huur verlagen. U krijgt alleen niet de teveel betaalde huurterug die u vóór de ingangsdatum van uw huurverlagingsvoorstel betaalde.

U heeft tijdelijk een lager inkomen

Als uw inkomen tijdelijk lager is, kunt u een tijdelijke korting vragen op uw huur bij uw verhuurder. Dit kan voor maximaal 3 jaar, bijv. na een scheiding, verlies van uw baan of verhuizing naar een duurdere woning. De verhuurder beslist of u de tijdelijke korting krijgt, maar is niet verplicht deze te geven.

U heeft een slecht onderhouden woning

Zijn er onderhoudsproblemen of gebreken aan de woning die uw verhuurder moet oplossen, zoals lekkages, houtrot in kozijnen of vochtige, slecht geventileerde ruimtes, maar deze nalaat? Meld dit dan eerst schriftelijk bij de verhuurder.

Wil uw verhuurder ernstige problemen met de woning niet oplossen? Dan kunt u via de rechter vragen om:

tijdelijke huurverlaging, als de problemen uw woongenot verminderen;
de verhuurder te dwingen het gebrek te verhelpen;
toestemming om het gebrek zelf te verhelpen op kosten van de verhuurder;
een schadevergoeding, als het slechte onderhoud tot schade heeft geleid.

Servicekosten, welke zijn dat?

Uitsluitend de werkelijke kosten voor levering van energie en voor alle andere diensten mogen aan de huurder worden doorberekend. Daartoe dient de verhuurder jaarijks een gespecificeerd overzicht van de kosten aan te reiken. De voorschotten die de huurder betaalde, worden met deze eindafrekening verrekend.

gas, water en electra (als die door de verhuurder worden betaald);
schoonhouden en ontstoppen van afvoeren en goten;
schoorsteen vegen;
huisvuil afvoer (reinigingsrecht);
zuiveringsrecht;
glasverzekering;
schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
onderhoud van de geiser en vaak ook de boiler;
BTW over door derden verleende servie;
onroerende zaak belasting (gebruikersdeel);
tuinonderhoud;
kosten van de huismeester (voor zover deze werkzaamheden verricht die eigenlijk voor rekening van de huurder zijn).

Servicekosten? Nog even de ‘puntjes op de i’

Onderhoud aan cv, lift, hydrofoor, stortkoker, overige mechanische installaties, openbaar toegankelijke parkeerplaatsen en bestratingen, mogen volgens een aantal huurcommissies en kantonrechters niet in de servicekosten worden opgenomen. Het betreft hier het verhuurdersonderhoud.
Ook de aanleg van gemeenschappelijke groenvoorzieningen mag niet doorberekend worden. Het onderhoud daarvan mag wel doorberekend worden.
Schade door vernielingen in gemeenschappelijke ruimten mag in principe niet doorberekend worden.
Bij een eventueel centraal antennesysteem mogen de vaste kosten niet doorberekend worden. Dat geldt ook voor het eigenaarsdeel van de onroerende zaakbelasting, het rioolrecht en de premie voor de opstalverzekering.
Beheer- en administratiekosten van de woonruimte mogen niet doorberekend worden. Beheer- en administratiekosten voor leveringen en diensten mogen wel doorberekend worden.

Welke reparaties zijn voor rekening van de huurder?

Als huurder bent u verantwoordelijk voor kleine dagelijkse reparaties, zoals bijv. het vervangen van kraanleertjes, het vastzetten van deurknoppen en het ontzorgen van kleine rioolblokkades. U bent ook verantwoordelijk voor herstel van schades die het gevolg zijn van onjuist gebruik of eigen schuld. Denk daarbij aan het herstellen van schade aan muren of vloeren, veroorzaakt door onzorgvuldig gedrag.

Kleine reparaties:

Vervangen van kraanleertjes, het vastzetten van deurknoppen en trapleuningen, het ontzorgen van kleine rioolblokkades en/of vervangen van lampen en batterijen in rookmelders.
U hoeft niet te betalen als het moeilijk is het gebrek zelf te repareren of als u er niet bij kunt. U hoeft ook niet te betalen als de kosten erg hoog oplopen, omdat er bijv. een specialist aan te pas moet komen.
Herstel kleine en dagelijkse reparaties zo snel mogelijk. Indien u te lang wacht en de schade daardoor groter wordt, bent u ervoor verantwoordelijk. Dit is de zgn. herstelplicht. U moet dan de schade aan de verhuurder betalen.

Dagelijks onderhoud:

de woning schoon en netjes houden, maaien van de tuin (indien vastgelegd in het huurcontract) en/of het verwijderen van bladeren uit dakgoten.

Welke reparaties zijn voor rekening van de verhuurder?

Grote reparaties en onderhoud, zoals het repareren of vervangen van de cv-ketel, daken, goten, regenafvoeren, buitenschilderwerk, reparaties die het gevolg zijn van ouderdom of slijtage.
Lekkages herstellen, onderhoud van de woning, reparaties die veroorzaakt zijn door overmacht.

Voorbeelden van groot onderhoud

buitenschilderwerk;
controleren, repareren en vervangen van een cv-ketel;
repareren en vervangen van de schoorsteen;
repareren en vervangen van ventilatiekanalen;
vervangen van goten en regenafvoeren en grote reparaties hieraan.

Als huurder of eigenaar een huis verduurzamen

Ook als huurder kunt u uw huis verduurzamen door energie te besparen. Ook kunt u afspraken maken met uw verhuurder over grotere aanpassingen, maar dit vereist toestemming.

Energie besparen
- de verwarming wat lager zetten;
- op een lagere temperatuur wassen;
- een waterbesparende douchekop gebruiken;
- LED-verlichting gebruiken;
- naden en kieren afsluiten;
- een groene energieleverancier kiezen.
- tochtstrips plaatsen;
- een slimme thermostaat gebruiken;
- oude apparaten door energiezuinige alternatieven vervangen;
- eco-stand op wasmachine en vaatwassen gebruiken.

AOW.nu zond eerder mailings over verduurzamen van woningen.

Verduurzamen met toestemming van de verhuurder

dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
zonnepanelen (de terugverdientijd wordt langer in verband met de nieuwe regelgeving);

Adviezen voor huurders

Heeft u vragen? Ervaart u overlast? Is de woning slecht onderhouden? Of heeft u vragen of klachten aangaande uw huurovereenkomst? Neem dan contact op met uw gemeente, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.

Tips bij aanvang van de huurperiode

Weet welke reparaties onder uw, en welke reparaties onder verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen. Leg dit in de huurovereenkomst vast.
Zorg ervoor dat omschreven is wat de verhuurder met gebruikersschade bedoelt.
Zorg dat u een kopie heeft van het definitieve huurcontract, waarin uw beider rechten en plichten zijn vastgelegd.
Bekijk op het energielabel hoe zuinig de woning is. Een energiezuinige woning is duurder in huurprijs, maar u heeft een lagere energierekening.
Bij onenigheid over wie voor wat verantwoordelijk is, kunt u de Huurcommissie, het Juridisch Loket of de gemeente benaderen voor advies.

Blijverslening voor zowel koop- als huurwoningen

Langer thuis willen wonen, uw woning daaraan aanpassen, uw huis renoveren of verduurzamen? Dan is de Blijverslening misschien interessant voor u.

De lening kan hypothecair of persoonlijk worden afgesloten.
De persoonlijke Blijverslening is geschikt voor zowel woningeigenaren als huurders, afhankelijk van wat de gemeente of provincie aanbiedt.
De gemeente bepaalt welke variant er beschikbaar is, welke maatregelen u kunt nemen en hoeveel u maximaal kunt lenen tegen welke rente. Welke lening het best bij u past, ligt aan uw eigen wensen en financiële situatie. Afhankelijk daarvan kunt u wel of niet een Blijverslening aanvragen.
Eén van de leningaanvragers moet jonger zijn dan 76 jaar.
De persoonlijke lening heeft een looptijd van 10 jaar en is minimaal € 2.500,00 en maximaal € 10.000,00. Bij de screening wordt gekeken naar uw financiële situatie.
De hypothecaire Blijverslening is uitsluitend beschikbaar voor woningeigenaren. De waarde van de woning geeft SVn de zekerheid u de lening te verstrekken. De hoogte van deze lening is minimaal € 2.500,00. De gemeente of provincie stelt zelf vast wat maximaal mag worden geleend tot € 50.000,00. Tot en met € 10.000,00 is de looptijd tien jaar. Vanaf € 10.001,00 is de looptijd twintig jaar. Bij de screening wordt gekeken naar uw financiële situatie, de waarde van de woning enz.
Iedere gemeente bepaalt zelf welke maatregelen voor een financiering in aanmerking komen. U moet daarom eerst toestemming aan de gemeente of provincie vragen.
Uitsluitend met een toewijzing van de gemeente of provincie kunt u de lening bij SVn aanvragen.
SVn toetst of uw financiële situatie stabiel en voldoende is. Bij een hypothecaire lening wordt ook naar de waarde van uw huis gekeken.
Bij toewijzing opent SVn een bouwdepot waarop het bedrag wordt gestort. U ontvangt declaratieformulieren waarmee u de kosten kunt indienen.
De lening wordt annuïtair afgelost.
De lening mag eerder boetevrij (gedeeltelijk) worden afgelost met een minimumbedrag van € 250,00. De rente is meestal aftrekbaar.

Als eigenaar een huis verduurzamen met een ‘energiespaarlening’ van het Nationaal Warmtefonds (bron: consumentenbond.nl)

Het Nationaal Warmtefonds is van de Rijkoverheid en richt zich op huiseigenaren en VvE’s die hun huis willen verduurzamen. Nagenoeg alle huiseigenaren en VvE’s kunnen daar tegen bijzonder voordelige condities een lening aanvragen. Die lening moet gebruikt worden om het huis te verduurzamen. Dat betekent dat de energierekening daalt.

Iedereen met een eigen woning kan goedkoop maximaal € 28.000,00 lenen voor energiebesparende maatregelen. Bij een gezinsinkomens tot € 60.000,00 hoeft er zelfs helemaal geen rente betaald te worden.

Het Nationaal Warmtefonds ondersteunt u bij het verduurzamen van uw huis. Er is een ruime keuzevrijheid in producten én installateurs. U kunt ook zelf een product en installateur kiezen. De collectieven van het Nationaal Warmtefonds bieden weliswaar minder keuzevrijheid, maar daarentegen wel meer gemak. U informeert het Nationaal Warmtefonds over uw specifieke situatie en uw wensen en ontvangt vervolgens een aanbod. Verder wordt alles voor u geregeld. Bij de meeste collectieven maakt u niet alleen gebruik van scherpe tarieven, maar profiteert ook nog eens van een ledenvoordeel.

Diverse collectieven:

Warmtepomp Collectief. De energierekening daalt met gemiddel 60 procent. Scan uw huis en sluit u aan.
Isolatie Collectief: de energierekening daalt met gemiddeld 60 procent. Doe de Isolatie Scan en bekijk de opties.
Zonnepanelen Collectief: zonnepanelen aanschaffen is een investering. Maar, een investering die rendeert. Het Warmtefonds adviseert u graag.
CV-ketel Collectief: u heeft de mogelijkheid een cv-ketel te huren of te kopen die goed uit de test komt, inclusief installatie en onderhoud. Alle cv-ketels uit het collectief zijn te combineren met een hybride warmtepomp.

Mogelijkheden voor voordelig lenen bij het Warmtefonds

Tot een maximaal verzamelinkomen van € 60.000,00 van u en uw (fiscaal) partner hoeft u géén rente te betalen.
De leeftijd is niet relevant. Dat maakt het ook interessant voor AOW’ers.
Indien uw maandelijkse inkomen niet voldoende is om de lening af te lossen, kunt u maximaal € 10.000,00 lenen tegen 0 procent rente. U hoeft niet af te lossen zolang uw inkomen niet stijgt. Indien u uw huis met overwaarde verkoopt, dan dient u daarmee de lening af te lossen.
Zelfs met een negatieve registratie bij het Bureau Kredietregistratie is het in bepaalde gevallen mogelijk geld te lenen.
Ook Verenigingen van Eigenaren kunnen een lening afsluiten tegen een gunstige rente indien ze willen verduurzamen.

Leningen van het Nationaal Warmtefonds

Energiebespaarlening

Het gaat hier om een persoonlijke lening van maximaal € 29.000,00 voor particulieren met voldoende inkomen. Het aanvragen en afsluiten van de lening is kosteloos.

De rente bedraagt 0 procent indien het verzamelinkomen lager is dan € 60.000,00!

Is het inkomen hoger? Dan bedraagt de rente tussen de 3,66 en 4,33 procent (peildatum 23.03.2026).

Verdere voorwaarden en kenmerken vindt u op de website.

Energiebespaarlening inclusief combinatielening

Is uw inkomen niet voldoende om de Energiebespaarlening af te lossen? Dan biedt de Energiebespaarlening inclusief combinatielening wellicht een oplossing. Met deze lening kunt u toch maximaal € 10.000,00 lenen tegen 0 procent rente. De eerste vijf jaar wordt er niet afgelost.

Er zijn enkele aanvullende eisen:

– Indien u met twee personen eigenaar van de woning bent, vraagt u gezamenlijk de lening aan.

– Na de vijf eerste aflossingsvrije jaren, beoordeelt het Nationaal Warmtefonds of het inkomen inmiddels voldoende is om te kunnen aflossen. Aan deze hertoets moet u uw medewerking verlenen. De rente blijft 0 procent, ongeacht wat het resultaat van de toets is.

– Indien u uw huis met overwaarde verkoopt, dan dient u daarmee de schuld af te lossen. Een eventuele restschuld wordt kwijtgescholden!

– U mag de hypotheek niet verhogen of een nieuwe hypotheek op het huis afsluiten.

Energiebespaarhypotheek

Dit is een aflossingsvrije en renteloze hypotheek. Maar, let op: deze lening geldt:

– uitsluitend als uw woning in een buurt staat, die onderdeel is van een gemeentelijke wijkaanpak;

– als uw buurt meedoet aan het programma aardgasvrije wijken;

– de gemeente wijst de hypotheekadviseur aan;

– bovendien is een gang naar de notaris vereist.

Subsidies van de overheid

Voor bijvoorbeeld de aanschaf van een warmtepomp, zonneboiler, electrische kookplaten, isolatiemaatregelen of aansluiten op het warmtenet wordt door de overheid subsidie gegeven. De naam van deze subsidieregeling is de ISDE-regeling.

Wilt u subsidie aanvragen en wilt u een lening bij het Nationaal Warmtefonds afsluiten? Dan hoeft u het subsidiebedrag niet zelf voor te schieten. U kunt, na uitbetaling van de subsidie, desgewenst extra aflossen op uw Energiebespaarlening. Dat is echter niet verplicht!

Voor uitgebreide informatie: zie warmtefonds.nl.

Kijk ook naar eerdere informatie van AOW.nu over verduurzamen van woningen.

(Bronnen: volkhuisvestingnederland.nl, rijksoverheid.nl, huurcommissie.nl, het Juridisch Loket, svn.nl, woonbond, rechtsbehoud, vastgoedinsider.nl, consumentenbond.nl)

Lees meer over: