Hogere huur per 1 juli? Geef dit ook door voor uw toeslagen!

Toeslagen: een woord dat bij velen negatieve associaties oproept. Toch zijn ze er en ze zijn er niet voor niets. Toeslagen dienen als financiële ondersteuning voor diegenen die dat aantoonbaar nodig hebben. Dat geldt ook voor AOW’ers. Een deel van hen ontvangt huurtoeslag, een deel van hen niet, soms terecht, soms omdat deze niet wordt aangevraagd. Dat is spijtig. Graag lichten wij u enkele procedures en aandachtspunten toe.

Klik snel door naar;

  • De maximale huurgrens voor het krijgen van huurtoeslag werd afgeschaft
  • Is uw huurprijs per 1 juli 2026 verhoogd? Vergeet niet uw toeslagen aan te passen
  • Hoe kunt u uw gegevens controleren en aanpassen?
  • Veel AOW’ers maken geen gebruik van hun recht op toeslag
  • Controleer of u recht heeft op huurtoeslag
  • Heeft u hulp of meer informatie nodig?
  • Verschillende huurcategorieën
  • Aan welke condities moet de aankondiging van de huurverhoging voldoen?
  • U bent het niet eens met de huurverhoging?
  • Woonbond: missie en doelen
  • Rechten en plichten van huurders
  • Rechten en plichten van verhuurders
  • Verduurzamen met toestemming van de verhuurder
  • Adviezen voor huurders

 

De maximale huurgrens voor het krijgen van huurtoeslag werd afgeschaft

 

Dat gebeurde per 1 januari 2026 en betekent dat meer huurders in aanmerking voor huurtoeslag in aanmerking kunnen komen, omdat de eerdere grenzen verdwijnen. Indien u geen gebruik maakt van de huurtoeslag, is het raadzaam te controleren of u inmiddels wel tot de groep behoort die in aanmerking komt voor huurtoeslag.

 

Het wel of niet toekennen van huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen, de huishoudsamenstelling en de exacte hoogte van de huur. Dat was al zo en dat blijft ook zo. Het is dus niet vanzelfsprekend dat bij een stijgende huur ook een hogere huurtoeslag wordt toegekend. Het betekent uitsluitend dat een hogere huur niet automatisch uitsluiting van de huurtoeslag tot gevolg heeft.

Is uw huurprijs per 1 juli 2026 verhoogd? Vergeet niet uw toeslagen aan te passen

Veel huren gaan vanaf 1 juli 2026 omhoog. En dat is belangrijk voor u! Veranderingen in de huurprijs (alsmede veranderingen in het inkomen) hebben invloed op de hoogte van uw huurtoeslag. Indien u huurtoeslag ontvangt, controleer dan of de Dienst Toeslagen op de hoogte is van de juiste huurprijs. Zo niet, pas deze dan aan. Dat kan ook met de app Toeslagen. U voorkomt dat u te veel toeslag krijgt, die u later moet terugbetalen. Het voorkomt ook dat u te weinig huurtoeslag krijgt,  met als gevolg een kleiner besteedbaar maandelijks budget.

De toeslagen dienen als vóórschot en worden berekend op basis van uw verwachte finaniciële situatie in het betreffende kalenderjaar. Het voorschot maakt dat u gemakkelijker aan uw maandelijkse verplichtingen kunt voldoen. Na afloop van het betreffende kalenderjaar controleert de Dienst Toeslagen de werkelijke inkomsten en berekent of u teveel of te weinig toeslag ontving. Het meerdere moet u terugbetalen. Eventueel te weinig ontvangen toeslag wordt alsnog aan u overgemaakt.

6 Miljoen mensen krijgen deze zomer hun definitieve toekenning over 2025. Daarin staat op hoeveel toeslag ze in 2025 definitief recht hadden. Nicole Back, algemeen directeur Dienst Toeslagen:“Dienst Toeslagen werkt actief aan het terugdringen van terugvorderingen. Daarvoor willen we het verschil zo klein mogelijk maken tussen het voorschot dat mensen ontvangen en het toeslagbedrag waarop zij na afloop van het jaar definitief recht hebben. Het is daarom belangrijk dat mensen veranderingen in hun leven zo snel mogelijk aan ons doorgeven. Wij kunnen namelijk pas ná afloop van het jaar vaststellen wat hun situatie precies is geweest. Daarom herinneren we mensen op verschillende momenten om wijzigingen door te geven. Zoals nu, wanneer de huurprijzen veranderen.”

 

De definitieve berekening over 2026 volgt in de tweede helft van 2027.

 

Hoe kunt u uw gegevens controleren en aanpassen?

 

–         Via Mijn toeslagen op toeslagen.nl of via de app Toeslagen kunt u controleren welke huurprijs de Dienst Toeslagen heeft ingevoerd. Indien deze niet klopt, wijzig dit bedrag dan direct. Dat is mogelijk via de app.

–        Controleer dan meteen ook de overige data voor wat betreft inkomen.

–        Geef veranderingen binnen 4 weken door. Ook als het een mutatie is in het inkomen van uw toeslagpartner.

 

Bij een eventuele mutatie, past de Dienst Toeslagen uw maandelijkse voorschot aan. Het gevolg is dat u het risico op een te lage, maar ook op een te hoge, huurtoeslag verkleint.

 

Veel AOW’ers maken geen gebruik van hun recht op huurtoeslag

 

In maart 2025 publiceert het CPB: net gepensioneerden vragen lang niet altijd huur- en zorgtoeslag aan. Bijna 1 op de 5 huishoudens met een recent gepensioneerde maakt geen gerbuik van de huurtoeslag als wij er recht op hebben. Hierbij gaat het om een mediaan bedrag van 67 euro per maand. Bij de zorgtoeslag maakt 1 en op 6 geen gebruik van de zorgtoeslag, met een mediaan bedrag van 62 euro.

 

Het niet-gebruik van toeslagen is het hoogst bij bedragen van maximaal 50 euro per maand. Hoe hoger het bedrag per maand waarop iemand recht heeft, hoe lager het niet-gebruik is.

 

Bij alle toeslagen  maakt een deel van de rechthebbenden jaar op jaar geen gebruik van de toeslag. Vooral bij de zorgtoeslag en de huurtoeslag is het langdurig niet-gebruik relatief hoog. Huishoudens die vier jaar lang geen huurtoeslag aanvragen, missen gemiddeld 150 euro per maand.

 

Controleer of u recht heeft op huurtoeslag

 

Misschien had u eerder geen recht op toeslag, maar nu wel. Misschien had u eerder wel recht op een toeslag, maar nu niet meer. Vergelijk daarom uw inkomen nu, zeker nu de AOW-uitkeringen per 1 juli jl. zijn aangepast.

Maak een proefberekening via toeslagen.nl. Indien u recht heeft op huurtoeslagen, vraag deze dan aan via Mijn toeslagen op toeslagen.nl.

Heeft u hulp of meer informatie nodig?

Wie hulp nodig heeft bij het checken, wijzigen of aanvragen van toeslagen kan gratis bellen naar 0800-0543. Ook kunt u gratis langsgaan bij één van de balies of hulppunten in de buurt. Kijk op toeslagen.nl/contact voor hulp bij u in de buurt.

De Belastingdienst publiceert onderstaande informatie op haar website:

Kan ik hulp krijgen bij het regelen van mijn toeslag

We begrijpen het als u hulp nodig hebt bij het aanvragen, wijzigen, stoppen of terugbetalen van uw toeslag. Er zijn verschillende organisaties die u hiermee kunnen helpen.

Hulppunten

Voor hulp met het regelen van uw toeslagen kunt u terecht bij een hulppunt bij u in de buurt. Dit zijn maatschappelijke dienstverleners, zoals welzijnsorganisaties, sociaal raadslieden en buurtteams.

Let op!

Gaat u langs bij een hulppunt? Neem dan altijd een geldig legitimatiebewijs mee, zoals een paspoort of identiteitskaart.

U kunt soms ook terecht bij andere organisaties, zoals uw verhuurder of woningcorporatie voor het regelen van huurtoeslag. Of de kinderopvang of het gastouderbureau voor vragen over kinderopvangtoeslag.

Hulp bij bibliotheken

U kunt ook bij een bibliotheek bij u in de buurt terecht. Bibliotheken helpen u met het regelen van toeslagen, vaak tijdens een speciaal (inloop)spreekuur. In veel bibliotheken zijn ook informatiepunten digitale overheid. Daar kunt u terecht voor digitale overheidszaken zoals inloggen met DigiD.

Tip!

Check van tevoren bij uw bibliotheek welke hulp u kunt krijgen en wanneer. Zo voorkomt u teleurstellingen.

Geldfit

U kunt met vragen of zorgen over geld ook terecht bij Geldfit. Geldfit kan u gratis en anoniem helpen als u geldzorgen hebt. Doe de Geldtest op geldfit.nl en ontdek in 2 minuten waar u terecht kunt voor hulp. U vindt er persoonlijk contact en organisaties bij u in de buurt die u kunnen helpen.

BelastingTelefoon of balie

U kunt ook bellen naar de BelastingTelefoon. Wilt u geholpen worden op een tijdstip dat u het beste uitkomt? Maak dan direct online een afspraak. U kunt kiezen voor een gewone belafspraak, een afspraak om te videobellen of om langs te komen bij een balie.

Bellen met gebarentolk of tekst

U kunt ons bellen met een gebarentolk of met iemand die uw geschreven tekst voorleest aan een medewerker van de BelastingTelefoon. Bel ons daarvoor me  Tolkcontact Teletolk.

Bekenden

U kunt iemand machtigen om een aanvraag of wijziging in Mijn toeslagen te doen. Bijvoorbeeld een familielid of goede vriend. Vraag via DigiD Machtigen een machtiging aan voor Mijn toeslagen. U krijgt dan een inlogcode thuisgestuurd voor degene die u helpt.

Betaalde hulp door een adviseur

Tot slot kunt u uw toeslag laten regelen door een belastingadviseur, administratiekantoor of een andere tussenpersoon. Het is belangrijk om te weten dat dit geld kost. En dat u er zelf verantwoordelijk voor blijft dat de adviseur de juiste gegevens naar ons stuurt. De adviseur kan zien hoeveel toeslag u krijgt en met welke gegevens we uw toeslag hebben berekend. Dat kan alleen met uw toestemming. (bron: belastingdienst.nl: vanwege de duidelijkheid is dit artikel één-op-één overgenomen)

Verschillende huurcategorieën

 

In Nederland gelden verschillende regels afhankelijk van de huurcategorie: sociale huur, middenhuur en vrije sector. De categorie bepaalt welk maximumpercentage aan huurverhoging mag worden gevraagd, en die grenzen verschillen per groep.

Dat is voor huurders niet altijd overzichtelijk: buren in hetzelfde complex kunnen uiteenlopende huurverhogingen krijgen. Onderscheid vindt plaats op basis van de kale huur en soms op contractuele overeenkomsten. Voor veel huurders is, bij het aangaan van het huurcontract, niet meteen helder onder welke categorie hun woning valt. Later kunnen ze dan met onaangename verrassingen worden geconfronteerd. Het is daarom raadzaam expliciet in het huurcontract te laten opnemen onder welke categorie de betreffende woning valt.

Huurverhoging maximaal 4,1 procent bij sociale huurwoningen

 

Eén maal per jaar mag de huur verhoogd worden. Dat gebeurt veelal in juli. In 2026 is de maximaal toegestane huurverhoging 4,1 procent. Hieraan moeten verhuurders zich altijd houden.

 

Sociale huurwoningen met een bijzonder lage kale huur kennen een regeling die een vaste verhoging toestaat. Indien deze kale maandlasten lager zijn dan circa 350 euro, kan de huurder, in sommige gevallen, te maken krijgen met een verhoging van maximaal 25 euro per maand in plaats van een percentage.

 

Huurverhoging maximaal 6,1 procent bij middenhuur

 

Verhuurders mogen bij de middenhuur de huurprijs met maximaal 6,1 procent verhogen.

 

–        Huurcontract getekend in 2026? Bij een kale huur tussen € 932,93 en € 1.228,07, kan het middenhuur zijn.

–        Huurcontract getekend in 2025? Bedroeg de kale huur op dat moment een bedrag tussen de € 900,97 en € 1.184,82, dan is het middenhuur.

–        Huurcontract getekend i 2024? Indien ondertekend na 1 juli met een huurprijs tussen de € 879,67 en € 1.157,95, vallen onder de categorie middenhuur.

 

Huurverhoging vrije sector

 

Verhuurders mogen bij de vrije-sector-verhuur de huren  met maximaal 4,4 procent laten stijgen. De jaarlijkse verhoging moet doorgaans in het huurcontract zijn overeengekomen voordat een verhuurder tot stijging van de huurprijs kan overgaan. Indien er in het huurcontract een lager percentage wordt genoemd, dan geldt dat als maximum. Staat er niets over een huurverhoging? Dan kan de huur niet zo maar verhoogd worden. Er moet dan eerst een contract komen, dat wél een deugdelijk huurverhogingsbeding bevat.

 

N.B.

Het gaat echter niet alleen om het percentage. Belangrijk is te kijken wat dit in euro’s betekent!

 

Aan welke condities moet de aankondiging van de huurverhoging voldoen?

 

–        De verhuurder moét de huurverhoging schriftelijk meedelen. Dat moet tijdig gebeuren, onder vermelding van de oude en de nieuwe kale huur, de ingangsdatum van de wijziging en op welke regels of berekeningen de nieuwe huurprijs is gebaseerd.

–        Belangrijk is het verschil te controleren tussen de kale huur en de totale maandlasten: servicekosten, voorschotten voor gas, water en licht en andere bijkomende kosten. Deze zijn vaak niet relevant voor de berekening van procentuele verhogingen. Het wel meenemen van deze posten kan tot onnodige huurverhoging leiden.

–        Controleer uw contract. Is hierin duidelijk een jaarlijkse huurverhoging opgenomen of zijn er andere afspraken gemaakt? Indien u twijfelt over de rechtmatigheid van de huurverhoging, is het raadzaam schriftelijk contact op te nemen en bewijsstukken mee te zenden.

–        In de brief moet een duidelijke rekensom of referentie naar een juiste wettelijke bepaling zijn opgenomen, die de huurverhoging verklaart. Indien dit ontbreekt, neem dan schriftelijk contact op.

 

U bent het niet eens met de huurverhoging?

 

–        Communiceer altijd schriftelijk en stuur bewijsstukken mee.

–        Indien het overleg met de verhuurder niet het gewenste resultaat oplevert, neem dan contact op met de Huurcommissie. Dit is een onafhankelijke organisatie, die beoordeelt of de huurverhoging conform de geldende regels is vastgesteld. Vooral bij sociale en middenhuur is het advies vaak treffend.

–        Indien uw financiële positie de huurstijging bemoeilijkt, dien dan tijdig bezwaar in, zoek alternatieven en controleer de toeslagaanvraag.

–        Verzamel alle relevante informatie (huurcontract, eerdere betalingsoverzichten en de brief van de verhuurder). Dat versterkt uw positie bij de Huurcommissie en versnelt vaak de procedure.

 

Woonbond: missie en doelen

 

De Woonbond is een onafhankelijke landelijke belangenorganisatie die opkomt voor de belangen van huurders en woningzoekenden. De Woonbond streeft naar eerlijke en betaalbare huurprijzen voor alle huurders, voldoende goede en veilige woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. De Woonbond komt op voor de rechten van huurders en zorgt voor betere wet- en regelgeving. Duizenden huurders maken de Woonbond een belangrijke speler in de huurmarkt. Daarnaast bevordert de Woonbond de betrokkenheid en participatie van burgers in besluitvormingsprocessen.

 

Activiteiten van de Woonbond

–        Juridisch advies

Huurders kunnen juridisch advies vragen over bijv. huurverhoging, huurcontracten en onderhoudsproblemen.

–        Informatie en educatie

Huurders ontvangen waardevolle informatie en educatieve middelen die hun ondersteunen hun rechten te begrijpen én te verdedigen.

–        Ondersteuning voor huurdersorganisaties

Ondersteuning in de vorm van trainingen, workshops en advies aangaande beleid en strategie.

–        Lobby bij de overheid en andere instanties

Doel is belangenbehartiging van de huurders door middel van beleidsvoorstellen en overleg met beleidsmakers.

–        Research en publicaties

Regelmatige onderzoeken naar de woonomstandigheden van huurders. Publicaties over diverse woonsituaties.

Indien u lid wenst te worden, is dat mogelijk via de website van woonbond.nl

Rechten en plichten van huurders

Als huurder moet u zich aan regels houden, zoals bijv. op tijd betalen van de huur. Maar u heeft ook rechten. Denk daarbij aan het recht op huurbescherming.

Rechten van huurders:

  • U geniet huurbescherming. Dat betekent dat uw verhuurder de huur niet zomaar kan beëindigen. Indien u tijdelijk een woning huurt, heeft u minder huurbescherming. De verhuurder kan niet tussentijds de huur opzeggen. Dat kan de verhuurder wel als de tijd van de huur verstreken is.

 

  • U geniet huurprijsbescherming als u woont in of op een: sociale huurwoning, een middenhuurwoning (als uw huurovereenkomst op of na 1 juli 2024 is afgesloten), een kamer, een woonwagen en/of een woonwagenstandplaats.

 

  • Bij de hier genoemde soorten woningen is het niet relevant of u een contract heeft voor onbepaalde of bepaalde tijd. In beide situaties heeft u recht op huurprijsbescherming.

 

Uw huurprijs mag u laten controleren door de Huurcommissie. Het gaat dan om de prijs die u bij de start van de huur betaalt. Huurt u een woning in de vrije sector? Dan moet u de huurprijscheck binnen de eerste 6 maanden doen. Voor sociale huurwoningen, kamers en woonwagens/standplaatsen kunt u de check ook later doen. Dat geldt ook voor middenhuurwoningen, waarvan het contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan.

 

  • U heeft recht op woonplezier, zodat u ongestoord van uw woning kunt genieten. De verhuurder mag bijv. niet zomaar uw woning binnenkomen. Bovendien moet de verhuurder uw woning onderhouden.

 

  • U heeft recht op huurtoeslag indien u aan de condities daartoe voldoet. Indien u wilt zien of u recht heeft op huurtoeslag, bekijk dan de ‘voorwaarden voor huurtoeslag’ bij de belastingdienst.

 

  • Wet goed verhuurderschap: deze geldt sinds 1 juli 2023. Huurders worden door deze wet beter beschermd tegen misstanden als discriminatie, intimidatie, onduidelijke afspraken en een te hoge borg voor de huurwoning. Bij het zich niet houden aan deze regels kunnen gemeenten optreden.

Plichten van huurders:

  • U dient de huur op tijd te betalen. De huurprijs en de dag van de maand waarop de huur moet worden voldaan, staan in de huurovereenkomst

Let op: indien u niet op tijd betaalt, is de verhuurder verplicht uw betalingsachterstand te melden bij de gemeente. Daartoe moet de verhuurder u wel eerst om toestemming vragen.

 

  • U gebruikt de woning als een ‘goede huurder’. U gebruikt de woning netjes, veroorzaakt geen ernstige overlast en houdt zich aan de gemaakte huurafspraken (bijv. regels over bewoning, huisdieren, onderverduur, geluidsoverlast en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes).

 

  • Kleine reparaties doet u zelf (vervangen van lampen, schoonhouden van afvoerputjes, ontstoppen van kleine verstappingen en tuinonderhoud als een tuin bij de woning hoort). Wat precies voor rekening van huurder of verhuurder is, staat in het Besluit kleine herstellingen.

Indien uw woning onderhoud nodig heeft, meldt u dit zo snel mogelijk bij uw verhuurder. Natuurlijk kunt u daartoe telefonisch contact opnemen, maar bevestig uw melding daarna wel schriftelijk. Gebruik hiervoor de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket: melden gebreken aan huurwoning

N.B. Het kennen van uw rechten en plichten als huurder is belangrijk voor een goede verstandhouding met uw verhuurder. Heeft u een vraag of een geschil, haal dan advies bij instanties als de Huurcommissie, het Juridisch Loket of de gemeente. Verschaf uzelf inzicht in uw rechten en plichten. U zorgt daarmee voor een aangename woonervaring. Huurbescherming, woongenot en een duidelijk onderscheid tussen onderhoudsverplichtingen van beide partijen, dragen bij een een goede verhouding met uw verhuurder.

Rechten en plichten van verhuurders

Plichten van verhuurders

De verhuurder moet de huurwoning aan de huurder ter beschikking stellen. Bovendien moeten groot onderhoud en noodzakelijke reparaties uitgevoerd worden. Huurgenot moet gerespecteerd worden. Daarnaast moet de verhuurder duidelijke informatie geven over het huurcontract, de borg en eventuele servicekosten. Kortom: een verhuurder moet zich houden aan de regels van goed verhuurderschap.

Rechten van verhuurders

Een verhuurder heeft  niet uitsluitend plichten. Er tegenover staan ook rechten, zoals het recht op tijdige betaling van de huur. De verhuurder mag ervan uitgaan dat de huurder geen ernstige overlast veroorzaakt of schade aan de woning toebrengt.

Welke reparaties zijn voor rekening van de verhuurder?

  • Grote reparaties en onderhoud, zoals het repareren of vervangen van de cv-ketel, daken, goten, regenafvoeren, buitenschilderwerk, reparaties die het gevolg zijn van ouderdom of slijtage.
  • Lekkages herstellen, onderhoud van de woning, reparaties die veroorzaakt zijn door overmacht.

Voorbeelden van groot onderhoud

  • buitenschilderwerk;
  • controleren, repareren en vervangen van een cv-ketel;
  • repareren en vervangen van de schoorsteen;
  • repareren en vervangen van ventilatiekanalen;
  • vervangen van goten en regenafvoeren en grote reparaties hieraan.

Als huurder een huis verduurzamen

Ook als huurder kunt u uw huis verduurzamen door energie te besparen. Ook kunt u afspraken maken met uw verhuurder over grotere aanpassingen, maar dit vereist toestemming vooraf.

  • Energie besparen
    • de verwarming wat lager zetten;
    • op een lagere temperatuur wassen;
    • een waterbesparende douchekop gebruiken;
    • LED-verlichting gebruiken;
    • naden en kieren afsluiten;
    • een groene energieleverancier kiezen.
    • tochtstrips aanbrengen;
    • een slimme thermostaat gebruiken;
    • oude apparaten door energiezuinige alternatieven vervangen;
    • eco-stand op wasmachine en vaatwassen gebruiken.

AOW.nu zond eerder mailings over verduurzamen van woningen en de rechten en plichten van huurders en verhuurders.

Verduurzamen met toestemming van de verhuurder

  • dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
  • zonnepanelen (de terugverdientijd wordt langer in verband met de nieuwe regelgeving);

Adviezen voor huurders

Heeft u vragen? Ervaart u overlast? Is de woning slecht onderhouden? Of heeft u vragen of klachten aangaande uw huurovereenkomst? Neem dan contact op met uw gemeente, het Juridisch Loket of de Huurcommissie.

(bronnen: toeslagen.nl, pressmailings.com, ad.nl, nieuwsmomentje.nl, belastingdienst.nl, huurstunt.nl, woonbond.nl)

Lees meer over: